海州區(qū)人民法院召開涉房地產(chǎn)類案件審理情況新聞發(fā)布會(huì)
今年以來，海州區(qū)人民法院積極融入基層社會(huì)治理，探索多元解紛路徑，最大限度地化解矛盾，取得了一定成效。截至2024年9月10日，院房地產(chǎn)庭共新收案件1282件，其中房屋買賣合同糾紛251件，房屋租賃合同糾紛179件，裝飾裝修合同糾紛91件，物業(yè)服務(wù)合同糾紛8件，上述類型案件占新收案件總數(shù)的41.26%。
一、建立健全房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)調(diào)解機(jī)制
2024年5月，海州區(qū)人民法院與市造價(jià)協(xié)會(huì)、市工程造價(jià)管理總站、市質(zhì)監(jiān)站等組織單位聯(lián)合召開工作座談會(huì)，廣泛凝聚專業(yè)解紛力量，探索建立“人民法院+行業(yè)協(xié)會(huì)”聯(lián)合解紛模式，推動(dòng)相關(guān)組織單位為物業(yè)管理、工程造價(jià)和質(zhì)量等專業(yè)問題提供精準(zhǔn)專業(yè)、高效便捷的糾紛解決方案。
二、采取多方調(diào)解，堅(jiān)持類案同調(diào)
優(yōu)先開庭審理首案、特色案，通過背靠背多方、多輪調(diào)解，重點(diǎn)化解難案、要案。做好形勢(shì)預(yù)判，做到質(zhì)速雙升。系統(tǒng)梳理當(dāng)下糾紛審判中的新情況新問題新思路，注重提取審判經(jīng)驗(yàn)，反哺審判實(shí)踐，提高案件審理及調(diào)解效率。采取示范審判、集中引導(dǎo)、批量調(diào)解的審理方式，以調(diào)促調(diào)，做到“調(diào)解一個(gè)、軟化一批”，完善調(diào)解流程。2024年，通過示范性訴訟化解了海州某小區(qū)100余戶房屋買賣合同糾紛；通過示范性調(diào)解，及時(shí)預(yù)防某商業(yè)廣場(chǎng)近百戶商鋪業(yè)主的群體性糾紛。
三、加強(qiáng)宣傳教育，延伸審判職能
線上總結(jié)推廣，鞏固解紛成果，宣傳典型案例。2024年，房地產(chǎn)庭通過微信公眾號(hào)等渠道發(fā)布普法案例6篇，內(nèi)容涵蓋了房屋買賣、裝飾裝修、物業(yè)服務(wù)糾紛等常見熱點(diǎn)問題。線下實(shí)地普法，營(yíng)造法治氛圍。院速裁團(tuán)隊(duì)對(duì)個(gè)別小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，進(jìn)小區(qū)征集熱點(diǎn)問題、將示范性訴訟的庭審活動(dòng)搬進(jìn)社區(qū)，進(jìn)行宣傳推介。房地產(chǎn)庭也結(jié)合熱點(diǎn)活動(dòng)，如白虎山廟會(huì)等，普及民生類案件法律知識(shí)。通過針對(duì)性普法引導(dǎo)物業(yè)糾紛中的業(yè)主改變觀念誤區(qū)，依法維權(quán)，避免陷入費(fèi)用欠繳與服務(wù)降格的惡性循環(huán)，同時(shí)，也能提示房屋買賣和裝修類雙方誠信交易，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，避免和減少糾紛發(fā)生，維護(hù)本地區(qū)商品房消費(fèi)者權(quán)利以及合同交易的穩(wěn)定性。
